【精选房源】72,400平方英尺工业物业与围栏场地｜9001 Jensen Dr, Houston, TX 77093

这套物业真正突出的，不只是仓库面积，而是仓库、重电和大面积铺装场地放在了一起。9001 Jensen Dr包含一栋约72,400平方英尺的单层工业建筑，占地约5.07英亩，资料显示整个场地有围栏并可控制出入。

对制造、车队、承包商或需要室外储存的企业来说，硬指标比大厅装修更重要。房源资料列出2,000安培、277/480伏三相电，8个10至14英尺的地面卷门、1个装卸平台门，以及18英尺净高。这些条件可以支持设备、车辆和装卸动线，但正式决定前仍要核实实际电力容量、门的尺寸、地面承重，以及具体可使用面积。

铺装场地是这套物业很重要的一部分。照片可以看到建筑周围有较大的车辆和设备通行区域，资料还列出Wi-Fi控制大门、CCTV和265个标准停车位。如果考虑整租或分租，我会特别核对车位划线、消防通道、卡车转弯半径、室外储存权限，以及实际划给租户的场地范围。

内部更偏向实用型仓库，不是现代高净高物流仓。18英尺净高、天窗和LED照明，对维修、加工、车队和承包商用途可能够用，但不一定适合需要高位货架或新型物流规格的企业。建筑最初建于1962年，资料显示2021年做过升级；具体升级内容、屋顶、地坪、电力、空调、喷淋和延期维护都要看文件和现场。

目前报价是每平方英尺每年$4.75，采用NNN租赁。LoopNet明确写明租金不包含公用事业费、物业支出和楼宇服务，因此这个报价只是起点。我会把租约草案、预计NNN费用、水电、保险、维修责任和用途改造成本放在一起，算出真实的每月占用成本。

房源显示目前可用，表格列出的租期为5年，宣传资料也表示房东可以考虑把建筑和场地分割出租，并可能在获批条款下提供免租期。这些条件有谈判空间，但可分租面积、租金、场地范围、装修补贴、起租日和优惠都必须写进正式文件。

位置上，它可以连接I-69/US-59走廊；挂牌资料估算到休斯顿港约12英里、到乔治·布什洲际机场约14英里。实际行车时间、卡车路线、出入口限制、排水、洪水、环境状况、许可和合法用途，都要按企业的具体经营方式核实。

这套更适合把电力、场地和多个装卸口放在第一位，而不是追求高净高或新建筑的企业。你可以把需要的面积、电力负荷、车辆数量、场地用途和进驻时间发给我，我会帮你判断整租或分租方案是否值得现场看。