法拍后再挂牌，这套房为什么卖回 2019 年的价格？

这套房现在的售价，和 2019 年屋主买进来的 40 万美元一样，疫情那波上涨之后又回到了原点。前面的屋主拿不住，法拍后再上市，先要价 50 万，现在直接降到 40 万。

价格是怎么回到 2019 年的

Joyce 说 2019 年屋主买进价就是 40 万。到 2026 年，中间经过疫情那波上涨，现在售价还是 40 万。过程是前面的屋主拿不住、法拍了，再上市先要 50 万，现在直接降到 40 万。

她带看时讲了什么

社区在 Fulshear，她把它说成休斯顿西边发展很快的城市。建商是 Highland Homes，中高品质。层高 12 英尺，木纹瓷砖耐用又好打理，户型是经典的开放式：厨房、正餐厅、客厅、早餐厅，一家人可以各做各的。

• 占地 9000 多平方英尺，后面有院子
• 延伸的带顶patio 是加钱项目，哪怕看起来只是一小块
• 石头壁炉是升级，她说要多花好几千
• 衣帽间接近落地，容量大
• 一层半：楼下起居，楼上还有一间卧室、卫生间和游戏/弹性空间
• 三车库另有一扇人行门，以后若改出租单元或取用杂物更灵活

为什么说现在是买家窗口？

现在利率高，她认为急着卖的卖家除了降价往往没有太多选择。这就是一直在观望的买家可以捡漏的时候。如果现在贷款买，利率下来以后还可以再融资。她发了朋友圈之后，已经有好几组客人去看，兴趣不低。

法拍后再售还要核对什么？

价格故事代替不了房屋检查、产权和设备现状。这条带看只是背景，出价前请 联系 Joyce，或先看 在售房源。

她的判断很直接：2019 年之后涨过一波的房子，如果又坐回 2019 年的数字，这就是她一直让买家盯着的折扣窗口。

Joyce Tang，eXp Realty LLC 经纪人，服务大休斯顿地区,涵盖 Katy、Sugar Land、Pearland、Cypress、Humble 及周边社区。