9522 Huffmeister Rd, Houston, TX 77095

如果你在找一套位于休斯顿西北区、已经稳定运营的零售投资物业，这套我会放进重点比较名单。Eagles Landing目前满租，租户由全国品牌和本地服务型商家组成，挂牌价$7,655,000，资本化率为7.15%，在位净营业收入为$547,329。

我觉得它比较有吸引力的地方，是收入稳定性和租户分散度之间做得比较平衡。加权平均租期为5.75年，不是只依赖一个短租户或单一行业。挂牌资料还提到现有融资可以承接，不过这一点一定要看清贷款条款和买家资格，不能只看“可承接”三个字。

从物业条件来看，约19,115平方英尺建筑位于2.91英亩地块上，有78个停车位、约450英尺Huffmeister Road临街面、醒目的店面及高杆招牌、共享庭院和Drive-Thru车道。这些条件对社区型零售中心很实用，顾客容易看到、容易进入，也方便停车。

位置也是重点。物业位于休斯顿西北区和Cypress走廊，周边有成熟住宅社区、Cypress Falls High School、HCA Houston Healthcare North Cypress和Aberdeen Business Park，并可方便连接Highway 290、Highway 6及FM 1960。真正决定前，我还是会把租金表、每份租约、续租选择、运营费用、融资条款和物业状况逐项核实。