【精选房源】Katy Creek Ranch｜25031 Westheimer Pky, Katy, TX 77494

这套物业吸引人的地方，是它并不是一间空置店面，也不是只依赖单一租户。Katy Creek Ranch是一座约22,082平方英尺的多租户零售商业物业，LoopNet当前资料显示出租率为100%，对投资人来说，买到的是已经有租户组合在运营的物业，而不是从零开始招商的项目。

现有租户主要集中在日常服务类业态，包括医疗、牙科、心理健康、个人护理、健身和干洗。这些业态通常依靠预约和重复消费，但物业收入是否稳定，最终仍要看实际租约、租户财务情况和续租条件，不能只看门头上的行业名称。

建筑位于Westheimer Parkway沿线的转角地块，占地约2.74英亩。沿街店面、独立招牌和多个出入口有利于可见度与顾客识别，单层布局对租户和访客也比较直接。

物业建于2019年，为Class B建筑，面积约22,082平方英尺，周边是已经形成规模的Katy住宅社区。当前挂牌价为$7,800,000，约合每平方英尺$353.23。

这里最需要补充核实的是当前收入资料。公开挂牌页没有提供可以直接验证的Cap Rate或NOI，所以我不会只根据售价替你推算回报率。决定前应查看完整租户表、租约、历史费用、CAM结算、欠租情况、续租选择权、担保条款、屋顶与空调责任、保险、税费和近期资本支出。

如果你正在比较Katy一带已经出租的社区型零售物业，可以把目标回报、持有周期和融资假设发给我。我可以帮你先把尽调问题整理清楚，再和其他商业物业一起比较。